Quanto melhor for a sua reputação na instituição financeira e nos órgãos de proteção ao crédito, mais fácil será a análise de crédito e a contratação do financiamento. A importância da escolha entre consórcio e financiamento é pagar o menos possível. O ponto-chave é que isso inclui uma comparação entre as duas modalidades de pagamento de compra de imóveis e outras possíveis despesas extras, como a necessidade de pagar aluguel enquanto não se muda. Se mesmo assim a parcela não couber no orçamento, o jeito é vender a cota do consórcio para outra pessoa.
Agora que você já conhece melhor as características e diferenças entre consórcio e financiamento, pode escolher com confiança o que é mais compatível com a sua realidade. A lição que fica é que não existe uma opção melhor que a outra, mas sim a que mais se adequa ao seu bolso, às suas necessidades e momento de vida. Entenda como funcionam e quais as principais características do consórcio e do financiamento antes de escolher a melhor maneira de realizar seus planos. Outra desvantagem do financiamento é que os juros sempre estão muito acima da Selic (taxa básica de juros) que atualmente está em 13,75% ao ano, conforme divulgado pelo Comitê de Política Monetária (Copom) no início de agosto.
E o financiamento, como funciona?
No longo prazo, você pode investir uma quantia suficiente para comprar a casa, sem precisar se endividar. Até porque, a gente nunca sabe como será o futuro e fazer uma conta de longo prazo é sempre um risco. No entanto, a escolha entre financiar um bem ou entrar em um consórcio depende de você. Além disso, as parcelas do financiamento podem pesar no orçamento, até porque essa é uma dívida de longo prazo.
O dinheiro obtido com o sistema de financiamento imobiliário deve ser destinado para a compra de um imóvel, como um apartamento ou casa. O financiamento de veículos envolve uma instituição financeira conceder crédito aos seus clientes para comprarem qualquer tipo de veículo, como um carro ou uma moto. Como você pôde ver ao longo do artigo, tanto o financiamento como o consórcio podem ser boas opções para você realizar seus sonhos, investir no seu negócio e construir seu patrimônio. Agora, o próximo passo é você traçar bem seus objetivos e entrar em contato com a Cresol para saber mais sobre as opções disponíveis. Participantes do consórcio pagam somente a taxa de administração embutida nas parcelas.
Por que as pessoas preferem financiar ou o consórcio do que comprar a vista? Quando elas optam por fazer financiamento ou consórcio, o contrato do banco já tem força de escritura pública, então os clientes deixem de pagar a escritura no cartório e já tem uma economia. No caso do consórcio imobiliário, o indexador costuma ser o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
E aqui se encaixa qualquer tipo de imóvel mesmo, seja para morar, um terreno, uma carta de crédito contemplada sala comercial ou uma casa para reformar. Na sequência, explicamos melhor cada um desses tipos de financiamento. Além do mais, o financiamento pede por um valor mínimo de entrada, como 20% do valor do bem.
Por outro lado, o consórcio também pode ser utilizado para investir, já que permite a compra de imóveis, por exemplo, que é um ativo. Entre suas vantagens está o fato de que você não precisa esperar para conseguir o bem. Entretanto, apesar de oferecerem vantagens interessantes, os consórcios também apresentam desvantagens que podem afastar algumas pessoas. Enquanto isso, os outros consorciados continuarão pagando suas cotas mensais até que seja a vez deles receberem o valor total do bem ou serviço escolhido. Apesar de cada pessoa participante do consórcio ser contemplada de maneira individual, o objetivo de todos os membros só será alcançado se os compromissos financeiros arcados por eles forem totalmente cumpridos. O principal objetivo da aplicação desse reajuste é manter o poder de compra dos membros do consórcio.
Ainda que a dívida seja quitada, é fundamental exigir que a construtora retire o bem da hipoteca, se for esse o caso. O financiamento com o uso de recursos do FGTS faz parte do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). O valor do bem e do pagamento têm limites que vão variar periodicamente.
Consórcio é um tipo de crédito?
Por outro lado, quando as taxas de juros sobem, os juros do financiamento também aumentam. O mais recomendável, então, é aderir a contratos com taxas prefixadas. Assim, os juros não flutuam e você poderá se planejar financeiramente. Entender essas opções significa escolher o melhor caminho de acordo com seus objetivos financeiros e pessoais, a fim de garantir que a aquisição de um bem significativo seja uma fonte de satisfação, e não de preocupação financeira.
Os consórcios são grupos de pessoas que se reúnem para realizar uma finalidade comum, normalmente o pagamento de um bem ou serviço. Já em relação a forma como o consórcio é feito, geralmente ele está associado a lances e sorteios para determinar quem será o contemplado a receber o bem naquele momento. Porém, vale destacar que esse formato foi desenvolvido justamente no Brasil e por isso é tão popular entre os brasileiros. Sendo assim, a vantagem do consórcio é que os participantes têm acesso a um bem ou serviço que, provavelmente, não conseguiriam adquirir sozinhos – e sem juros.
Por fim, ao fazer um consórcio ou financiamento, fique de olho nas taxas de juros pelo acúmulo de juros ao longo dos anos, pois eles podem fazer com que você pague de duas a três vezes a mais o valor do bem financiado. E o primeiro deles diz respeito à sua capacidade financeira, ou seja, você precisa avaliar se as condições do consórcio ou financiamento podem ser ajustadas pelo preço do seu bem ou pelas multas e encargos, em caso de atraso. Ressaltando que essa opção de usar o imóvel para liquidar a dívida só acontece depois de diversas tentativas de acordo, pois para instituição financeira é mais interessante que você quite os valores pendentes de pagamento. Novamente o bem é usado como garantia, portanto, se o valor do financiamento não for quitado, o banco ou qualquer outra instituição financeira que fez o financiamento pode usar o imóvel para liquidar a dívida.
“O que eu preciso saber sobre financiamento de imóveis?”
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Em outras palavras, avalie o seu potencial de compra, seu score de crédito e foque o longo prazo. Isso ajudará a pensar sobre um possível planejamento financeiro antes da compra. De toda forma, a escolha de pagamento imobiliário deve considerar o consórcio.